El inversor inmobiliario Sergio Gutiérrez.
Soy experto inmobiliario y esto debes hacer antes de comprar un piso si no quieres problemas: “Pide siempre a los vecinos...”
Sergio Gutiérrez, cofundador de Excellence Real Estate Circle, explica cuáles son los tres puntos clave a realizar antes de adquirir vivienda.
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Comprar un piso, como se solía decir antes, es una cosa seria. Entre otras razones, por su elevado precio (recordemos, está en máximos en muchas ciudades) y por todo el papeleo que conlleva.
En la decisión final intervienen muchos factores: precio (como ya se ha dicho), ubicación, conexiones, tamaño, hipoteca, servicios a su alrededor...
Sergio Gutiérrez, cofundador de Excellence Real Estate Circle, expone en TikTok una situación que conviene que hagan los futuros propietarios: “No compres nunca un piso sin revisar estas tres cosas”.
¿Qué hay que revisar siempre?
El experto habla de revisar tres puntos porque, entre otras razones, no lo suelen hacer nunca ni las inmobiliarias ni el notario. “La tercera te puede salvar de un gran disgusto”, remarca.
Lo primero que deben revisar los futuros compradores, según el experto inmobiliario, es lo que se conoce como ‘afectaciones en urbanismo’: “Las inmobiliarias normalmente piden nota simple y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación”.
¿Y por qué? Sergio Gutiérrez lo explica de la siguiente manera: “Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que está destinado a derruirse”.
¿Cómo hacerlo? “Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente. Te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema”.
El segundo punto a tener en cuenta es que “un buen arquitecto revise el estado de la vivienda”. ¿La razón? “Porque por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE, no deja de ser una inspección visual”.
Y añade: “Que venga un arquitecto y te diga cuáles son las instalaciones que primero te tocará cambiar como agua, electricidad, etc. Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte sustos que te cuesten decenas de miles de euros”.
![Montaje con llave a una vivienda y César Rivero, inversor inmobiliario.](["https:\/\/s1.elespanol.com\/2025\/05\/26\/actualidad\/1003743775028_255907209_320x180.jpg"])
Y el tercero es el más importante para el experto: “Pide siempre, por favor, las actas de la comunidad. Os dirán que hay datos privados, pues que lo tachen”.
Y continúa: “Os dirán que no las tienen, pues que las consigan”. Y es que ahí, en esos papeles, “sale todo”. Por ejemplo, vecinos morosos desde hace años, vecinos que se dedican a actividades ilícitas.
También posibles derramas a punto de aprobarse “de decenas de miles de euros”. Por tanto, a su entender, pedir las actas “te puede salvar de un gran problema”.
