Soy experta inmobiliaria y tengo malas noticias: “Encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”

El mercado inmobiliario está viviendo días de vino y rosas. Así se desprende, por ejemplo, de los datos de concesión de hipotecas. En marzo, han subido un 44,5% interanual, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

“Estos valores son fruto de la política monetaria más flexible que abarata el crédito y mejora las condiciones de financiación”, afirma María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Dicho de otra manera, aquellas personas que no tenían puesto el punto de mira en la vivienda por la subida de tipos, ahora están volviendo por la bajada de los mismos.

Sin embargo, el futuro presenta luces y sombras. “2025 se mantiene con altas expectativas en cuanto a volumen de firmas, para convertirse en otro de los años de boom de actividad en hipotecas”, añade Matos.

Pero también indica que “encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”.

Futuro del mercado inmobiliario

La experta inmobiliaria centra sus altas expectativas en que “tras dos descuentos de tipos durante el primer trimestre del año, iniciamos una estabilización y acomodación del mercado”.

Eso sí, advierte que la reducción de los tipos seguirá provocando indirectamente el aumento en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado.

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Recordemos que la desescalada de los tipos de interés es positiva para el mercado hipotecario al rebajarse las condiciones de acceso al crédito hipotecario de las entidades financieras.

El Euríbor, de momento, mantiene su estabilidad por encima del 2%. Por eso los bancos mantienen una competitiva oferta hipotecaria para captar clientes.

“Aunque 2025 ya cuenta con mejores condiciones en las hipotecas, estas podrían no ser suficientes para contrarrestar el acelerado incremento del valor de la vivienda”, apunta Matos.

Recordemos, el incremento del valor de la vivienda fue del 11,7% en abril de 2025.

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“En este escenario, los compradores podrían obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos”, resalta la experta.

Y concluye: “Por lo tanto, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”.